2023年Mysteel第十屆鋁產(chǎn)業(yè)年會于2023年11月24日在南昌市瑞頤大酒店隆重舉行。本場會議是由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司主辦，上海期貨交易所與安義縣人民政府指導(dǎo)的鋁產(chǎn)業(yè)鏈大會，旨在對2024年鋁產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、國際合作、機遇與挑戰(zhàn)做深度探討，對價格走勢、供需結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新等多方面做詳細(xì)剖析。

本次大會上，易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭作了題為《我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢》的主題演講。

首先，楊紅旭對國際長期趨勢做出了分析：美國住宅成交量長期趨勢已下降兩成；日本住宅新開工長期趨勢已下降五成；中國房屋新開工面積連降四年，累計跌超六成，已經(jīng)超跌；中國新建商品房銷售面積已連降兩年，累計跌三成，基本調(diào)整到位。

其次，楊紅旭對全國總體市場做出了分析：通過50城房地產(chǎn)市場機會與風(fēng)險監(jiān)測系統(tǒng)得知10月50城住宅成交景氣指數(shù)為-102；住宅庫存壓力指數(shù)為98；價格景氣指數(shù)為-169；土地市場景氣指數(shù)為-76；當(dāng)期景氣指數(shù)為-123，與上月持平；金融環(huán)境景氣指數(shù)為-41；經(jīng)濟環(huán)境景氣指數(shù)為-69；政策環(huán)境景氣指數(shù)為166，相比上月微增；潛在供貨景氣指數(shù)為-217，繼續(xù)快速下降；房價泡沫指數(shù)為-6；領(lǐng)先景氣指數(shù)為-9，相比上月下降7個點。

再者，楊紅旭對城市各地市場做出了分析：10月從景氣度的五個區(qū)間來看，過熱區(qū)間和較熱區(qū)間無城市；合理區(qū)間為上海、成都、天津、西安4城；較冷區(qū)間有北京、杭州、青島、合肥、濟南、鄭州、蘇州等15城；過冷區(qū)間有重慶 、昆明、太原、南昌、蕪湖、揚州、深圳等31城。

最后，楊紅旭對中國房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式做出分析：需做好由增量開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向存量運營為主；由三高(高速高杠高利) 發(fā)展，轉(zhuǎn)向三低發(fā)展；根據(jù)城鎮(zhèn)化與人口新變化，區(qū)域發(fā)展差異化；擴大住房保障覆蓋面，減少干預(yù)商品房市場。

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