北京樓市新政落地看房量大漲，地產(chǎn)板塊有望進(jìn)入政策刺激行情

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)據(jù)媒體報(bào)道，某房地產(chǎn)開發(fā)商表示8月9日看房量提升了20%-30% 國(guó)金證券指出，北京出臺(tái)政策反映逐步兌現(xiàn)前期政策預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)其他一線城市有望跟進(jìn)，地產(chǎn)再次進(jìn)入政策刺激行情。

地產(chǎn)

Mysteel：旺季預(yù)期落空 冷軋板卷價(jià)格承壓下行

引言：7-8月冷軋板卷在傳統(tǒng)淡季價(jià)格逆勢(shì)上漲，拉高了大家對(duì)“金九”預(yù)期然而進(jìn)入九月，“金九”的行情難以兌現(xiàn)，實(shí)際表現(xiàn)與預(yù)期嚴(yán)重背離，需求表現(xiàn)乏力，終端訂單疲軟，下游采購(gòu)積極性不高價(jià)格不僅沒能延續(xù)此前漲勢(shì)，反而在社會(huì)庫(kù)存持續(xù)累積、供強(qiáng)需弱凸顯的壓力下，呈現(xiàn)出明顯的下行壓力下面筆者將從庫(kù)存、需求以及市場(chǎng)心態(tài)來(lái)展開分析 一、社庫(kù)持續(xù)累積 圖1：冷軋板卷總庫(kù)存走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù) 根據(jù)Mysteel全國(guó)冷軋板卷社會(huì)庫(kù)存樣本統(tǒng)計(jì)，截至9月18日，冷軋板卷庫(kù)存已達(dá)239.23萬(wàn)噸。

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Mysteel數(shù)據(jù)：全國(guó)55個(gè)城市熱軋板卷社會(huì)庫(kù)存數(shù)據(jù)（2025.9.11-2025.9.18)

本網(wǎng)監(jiān)測(cè)33個(gè)主要城市庫(kù)存，本周熱軋板卷社會(huì)庫(kù)存296.69，周環(huán)比增加4.25，月環(huán)比增加14.14，年同比（公歷）減少36.25本網(wǎng)監(jiān)測(cè)55個(gè)主要城市庫(kù)存數(shù)據(jù)，本周熱軋板卷社會(huì)庫(kù)存408.45，周環(huán)比增加5.34，月環(huán)比增加25.88，年同比（公歷）減少85.65全國(guó)重點(diǎn)城市合計(jì)525.2（單位：萬(wàn)噸） 。

品種庫(kù)存

Mysteel日?qǐng)?bào)：京津冀熱軋板卷價(jià)格穩(wěn)中下行 預(yù)計(jì)明日小幅下行

一、市場(chǎng)總結(jié) 今日京津冀熱軋板卷現(xiàn)貨價(jià)格穩(wěn)中下行，成交不一原料方面，今日唐山遷安方坯資源出廠含稅報(bào)3050元/噸，較上一交易日穩(wěn) 二、今日價(jià)格 京津冀地區(qū)熱軋板卷價(jià)格穩(wěn)中下行，其中唐山較上一交易日下跌20元/噸 、北京較上一交易日穩(wěn) 、石家莊較上一交易日下跌10元/噸 、天津較上一交易日下跌10元/噸 、邯鄲較上一交易日下跌20元/噸 。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：天津冷軋及鍍鋅板卷價(jià)格整體穩(wěn)中下行

一、市場(chǎng)回顧 今日天津市場(chǎng)價(jià)格整體穩(wěn)中下行，現(xiàn)冷軋板卷報(bào)3910元/噸、鍍鋅板卷下跌10元/噸報(bào)4220元/噸、彩涂板卷報(bào)4700元/噸據(jù)悉，近期期貨盤面震蕩運(yùn)行，帶動(dòng)現(xiàn)貨價(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)需求不溫不火，尤其是彩涂板卷更是供應(yīng)大于需求，庫(kù)存也是持續(xù)增加國(guó)慶節(jié)即將來(lái)臨，社會(huì)庫(kù)存持續(xù)增加，如若節(jié)前備貨情況不理想，那么節(jié)后庫(kù)存貨將進(jìn)一步增加，這也會(huì)影響節(jié)后的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：全國(guó)鍍鋅板卷價(jià)格小幅下跌 庫(kù)存繼續(xù)增加

【市場(chǎng)總結(jié)】近期原料端期貨盤面震蕩運(yùn)行，帶動(dòng)現(xiàn)貨價(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)需求不溫不火，而供應(yīng)大于需求，庫(kù)存持續(xù)增加。

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Mysteel數(shù)據(jù)：全國(guó)29個(gè)城市冷軋板卷庫(kù)存變化（9.12-9.18）

18日本網(wǎng)監(jiān)測(cè)29個(gè)城市庫(kù)存，本周冷軋板卷社會(huì)庫(kù)存239.23，周環(huán)比增加2.24，月環(huán)比增加9.77，年同比(農(nóng)歷）增加30.19，年同比（公歷)增加24.61（單位：萬(wàn)噸） 。

品種庫(kù)存

Mysteel日?qǐng)?bào)：江西冷軋及鍍鋅板卷價(jià)格小幅調(diào)整

一、市場(chǎng)回顧 今日黑色系期貨盤面震蕩運(yùn)行，原料熱軋2510合約收盤價(jià)3397元/噸，較上一交易日跌幅0.47%，江西市場(chǎng)冷軋和鍍鋅板卷價(jià)格小幅調(diào)整截止收盤，新余熱軋新鋼4.75mm報(bào)價(jià)3360元/噸，較上一交易日下跌20元/噸；新余冷軋新鋼1.0mm報(bào)價(jià)3880元/噸，較上一交易日暫穩(wěn)；南昌鍍鋅山力興冶1.0mm報(bào)價(jià)3980元/噸，較上一交易日下跌20元/噸，南昌彩涂天津新宇0.476mm報(bào)價(jià)4900元/噸，較上一交易日暫穩(wěn)。

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Mysteel快訊：全國(guó)熱軋板卷主要城市價(jià)格一覽表（2025年9月18日）

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Mysteel快訊：寧波冷軋板卷價(jià)格窄幅震蕩運(yùn)行

本周寧波冷軋板卷價(jià)格窄幅震蕩運(yùn)行截至發(fā)稿，1.0*1250*C本鋼冷軋報(bào)盤3830元/噸，1.0*1250*C鞍鋼冷軋報(bào)盤3870元/噸，1.0*1250*C新天鋼薄板冷軋報(bào)盤3820元/噸 市場(chǎng)方面，今日熱卷期貨盤面震蕩偏弱運(yùn)行，市場(chǎng)交易氛圍低迷，貿(mào)易商下調(diào)現(xiàn)貨資源價(jià)格以促成交需求方面，下游自身接單情況欠佳，采購(gòu)上以剛需補(bǔ)庫(kù)為主，終端整體需求難以持續(xù)放量，而投機(jī)需求受期貨下行影響不見好轉(zhuǎn)，貿(mào)易商整體仍以謹(jǐn)慎心態(tài)看待。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：樂從冷軋及鍍鋅板卷小幅下跌

一、市場(chǎng)回顧 今日市場(chǎng)冷軋板卷主流資源價(jià)格3940元/噸，較上一交易日下跌10元/噸，鍍鋅板卷主流資源價(jià)格4230元/噸，較上一交易日價(jià)格持平 二、價(jià)差方面 今日冷軋板卷樂從與天津價(jià)差較上一交易日擴(kuò)大10元/噸，樂從與上海價(jià)差較上一交易日持平；鍍鋅板卷樂從與天津價(jià)差較上一交易日擴(kuò)大10元/噸，與上海價(jià)差較上一交易日擴(kuò)大10元/噸。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：東北冷軋及鍍鋅板卷市場(chǎng)價(jià)格以穩(wěn)為主

一、市場(chǎng)回顧 沈陽(yáng)市場(chǎng)冷軋鍍鋅價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行，現(xiàn)東北主流市場(chǎng)冷軋板卷價(jià)格3760元/噸鍍鋅板卷價(jià)格3800元/噸，彩涂板卷價(jià)格4350元/噸具體來(lái)看，市場(chǎng)方面，今日熱卷期貨盤面震蕩偏弱運(yùn)行，現(xiàn)貨市場(chǎng)報(bào)價(jià)持穩(wěn)，部分規(guī)格有暗降現(xiàn)象，市場(chǎng)交投氛圍依舊清淡，市場(chǎng)成交一般 供需雙弱格局下，“金九”市場(chǎng)依舊不及預(yù)期，市場(chǎng)庫(kù)存小幅累庫(kù)，貿(mào)易商操作多以出貨回籠資金為主，貿(mào)易商仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度為主。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：全國(guó)冷軋板卷價(jià)格弱穩(wěn)運(yùn)行 市場(chǎng)仍不溫不火

一、市場(chǎng)回顧 9月18日全國(guó)冷軋板卷現(xiàn)貨價(jià)格小幅下跌，全國(guó)均價(jià)3967元/噸，較上一交易日下跌4元/噸，其中上海市場(chǎng)價(jià)格3830元/噸，天津市場(chǎng)價(jià)格3810元/噸，廣州市場(chǎng)價(jià)格3950元/噸。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：南京冷軋及鍍鋅板卷價(jià)格小幅下跌

一、市場(chǎng)回顧 今日南京冷軋及鍍鋅板卷價(jià)格小幅下跌價(jià)格方面：冷軋板卷價(jià)格較上一交易日下跌10元/噸，1.0mm馬鋼價(jià)格4000元/噸；鍍鋅板卷價(jià)格較上一交易日下跌10元/噸，1.0mm寶鋼青山價(jià)格4360元/噸 市場(chǎng)方面，今日熱卷期貨震蕩偏弱運(yùn)行，市場(chǎng)情緒受挫，貿(mào)易商紛紛小幅下調(diào)報(bào)價(jià)以促成交成交方面，貿(mào)易商反饋下游接單情況偏差，采購(gòu)需求暗淡，詢單者偏少，成交有所縮量。

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Mysteel：9月18日無(wú)錫市場(chǎng)不銹鋼卷板晚評(píng)

【無(wú)錫市場(chǎng)卷板-晚評(píng)】9月18日無(wú)錫市場(chǎng)不銹鋼卷板價(jià)格多有下調(diào)日內(nèi)不銹鋼期貨價(jià)格高位回落300系方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息落地短暫提振盤面探漲，上午部分商家挺價(jià)心態(tài)仍存，成交表現(xiàn)尚可，午后隨著期價(jià)回吐全部漲幅，價(jià)格多跟隨下跌，成交也隨之走弱200系方面，早間華南鋼廠代理帶頭跌價(jià)，貿(mào)易商紛紛跟跌現(xiàn)貨價(jià)格以促成交，但下游謹(jǐn)慎觀望為主，整體接單情況未見改善；400系方面，日內(nèi)因需求不足影響，部分貿(mào)易商選擇低價(jià)售賣，超純汽車用鋼缺貨現(xiàn)象難以解決，終端多高價(jià)詢購(gòu)，整體成交表現(xiàn)一般。

快訊

Mysteel日?qǐng)?bào)：全國(guó)熱軋板卷價(jià)格小幅下跌 市場(chǎng)成交氛圍偏弱

一、市場(chǎng)總結(jié) 今日熱軋板卷全國(guó)主要城市價(jià)格小幅下跌，截止發(fā)稿時(shí)3.0mm熱軋板卷全國(guó)均價(jià)3502元/噸，較上一交易日下跌12元/噸；4.75mm熱軋板卷全國(guó)均價(jià)3445元/噸，較上一交易日下跌12元/噸 二、今日價(jià)格 其中主要城市價(jià)格為上海3400元/噸，沈陽(yáng)3350元/噸，天津3330元/噸，樂從3390元/噸，武漢3430元/噸，成都3530元/噸，西安3510元/噸。

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Mysteel日?qǐng)?bào)：西北冷軋板卷價(jià)格持穩(wěn)為主

一、市場(chǎng)回顧 今日西北地區(qū)冷軋板卷價(jià)格繼續(xù)持穩(wěn)運(yùn)行，現(xiàn)區(qū)域主流市場(chǎng)1.0mm冷軋板卷價(jià)格在3970-4070元/噸市場(chǎng)方面，今日熱卷期貨盤面弱勢(shì)調(diào)整，現(xiàn)貨價(jià)格持穩(wěn)為主，貿(mào)易商反饋市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)一般；資源方面，據(jù)Mysteel調(diào)研數(shù)據(jù)本周庫(kù)存繼續(xù)累計(jì)累積，但貿(mào)易商表示整體庫(kù)存可控，主流鋼廠資源不多，基本維持銷售正常運(yùn)轉(zhuǎn)；心態(tài)方面，現(xiàn)階段以出貨降庫(kù)為主，貿(mào)易商對(duì)后市持偏謹(jǐn)慎觀望心態(tài)。

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Mysteel快訊：北京建筑鋼材價(jià)格繼續(xù)小幅下跌 成交不佳

18日北京建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)小幅下跌，現(xiàn)河鋼小螺紋3240元/噸，大螺紋3160元/噸，盤螺3320元/噸，成交不佳今天期螺下行，現(xiàn)貨市場(chǎng)情緒較弱，北京現(xiàn)貨價(jià)格繼續(xù)小幅下跌商家報(bào)價(jià)較昨天繼續(xù)小幅下調(diào)，下游采購(gòu)意愿一般，期現(xiàn)公司出貨為主，整體成交表現(xiàn)不佳今日唐山遷安松汀鋼坯報(bào)3040元/噸，下調(diào)20元/噸。

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Mysteel日?qǐng)?bào):博興冷硬及鍍鋅板卷價(jià)格偏弱運(yùn)行

一、市場(chǎng)回顧 今日博興冷硬及鍍鋅板卷價(jià)格小幅下跌，其中彩基鍍鋅0.18*1200*C市場(chǎng)現(xiàn)金價(jià)3780元/噸，較上個(gè)交易日價(jià)格下跌10元/噸；冷軋硬卷華韻0.30*1000*C市場(chǎng)價(jià)3580元/噸，較上個(gè)交易日價(jià)格持平據(jù)悉，今日期貨熱卷盤面震蕩下行，現(xiàn)貨市場(chǎng)冷軋基料價(jià)格大幅下跌，還是跟隨熱卷盤面下行，市場(chǎng)整體成交氛圍表現(xiàn)一般。

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Mysteel：9月18日東北地區(qū)熱軋板卷市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

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